第三百章 抉择之前

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  幸好,她只是走到门口,往卧室里看了看,并没有进去,也没有说话。小熊松了一口气,专心研究起手里的仪器。
  电子万用表的用法,其实是跟传统的差不多。只不过,体积更小,灵敏度更高。传统指针式表,指针摆动总是不太稳定,在读数上,总需要辨认,况且,表盘上的刻度,因为几重叠加,所以,有时会出现误读。
  小熊拿了几个自己最熟悉的元器件,算是标准元器件了,测试了一下它们的电阻,发现,这个电子万用表,可以精确到小数点后两位,读数直观精确并且稳定,内心赞叹到:好东西,就是好东西。
  小熊立马把书翻开,翻到小石所说的那一张,再从小石的大包里,拿出一块模板,仔细观察它的线路,背面是印刷电路板,正面是几个集成块。他准备,对每一个连接点之间的逻辑关系,以及它们工作时的电压电流,用这个仪器来测一下。
  对于小熊来说,这些电子仪器,就像是一个高级玩具,有了它们,美女都吸引不了眼球。并不是小石对他没有吸引力,而是因为小石的条件太高了,自己不敢往那方面想。
  就像一个高高的椰子树,上面有你垂涎的椰子,但你如果爬不上去,你也就没有摘它的想法了。所以,此时的小熊,至少是貌似,已经沉浸到电路板之中了。
  身边的小石,静静地观察着那埋头研究的小熊。这个人,自己在中学时,曾经对他好奇,甚至偶尔会产生迷恋的状态,那只是一瞬,在老师劝他们加入竞赛班的那一刻。随后,他追刘影时闹得满城风雨,自己还有莫名的酸楚。但是,刚上高一时,小熊因为成绩很好,当时,他才是那挂在高高树上的椰子。
  后来,他失败的恋爱经历,就像一个笑话。但是,自己却并不笑话他,也没有可怜的成分。要知道,他们本质上是一样的人,通过努力,企图改变家庭的面貌、自身的命运。小熊最有可能达成这个目的,只不过,中间,走岔了路。而自己,咬着牙,终于挺过来了。
  你要知道,一个专心工作的男生,自有他的魅力。此时的小熊,如同正在刷题的学霸,也如同正在作头脑风暴的最强大脑,天知道,他究竟是在玩还是在做,但此时,他的内心,一定很快乐。
  快乐的人,总给人以感染。此时的小熊,居然对自己有吸引力了。“我不会真喜欢他吧?”这个问题一旦出现在小石的头脑中,就像一个丢不掉的影子,再也无法用旁观者的清醒态观察这一切了。
  一旦你对别人代入感情,你就入戏了。这就像你看一部小说,不自觉地喜欢上里面的某个人物,最后,小说情节所描写的,他的故事如同发生在你身上,他的悲欢,就成了你的悲欢。
  这个男生,经历沧桑,却依旧保持着尊严与童心,他羞涩而真诚的样子,真的很感动人。他受过如此大的打击,却从没有埋怨过任何一个人,只是自已过着如同苦行僧般的生活,默默地承受着悔恨屈辱与不平,这是一个大男人!
  女生就喜欢在心里,给自己加戏,甚至给对方加戏。在大量无聊的日子里,这是让生活变得丰富的办法,也让精神世界,变得更加彩色与立体。
  爱情是一个很神奇的东西,仿佛有一个过滤频道,在七色的阳光中,你如果选择了一种颜色,其它的颜色就透不进来。你越爱这种颜色,这种颜色就越明亮。整个太阳的白光,就成了这种颜色。整个世界,就只有他。
  此时,小熊完全不明白,背后那个女生,望着自己在发呆。他只是惊叹喜欢好奇,对着这冰冷的电路板。
  跟他在一起时,小石不仅感受到一种巨大的安定感,甚至还感受到某种快乐。小石觉得,这一切,仿佛有戏。当然,她明白,事情并没那么简单。现实中,物质上,社会地位上的差距,并不是一种感觉,就可以弥补的。
  于是,小石内心中已经摆脱了昨天一夜没睡的犹豫,在心中坚定了一个抉择。先这样吧,交往着,只要快乐,就行了。也许,人家小熊,没这意思呢?
  另一方面,总店里,冬子的提议,引起了大家的兴趣。冬子要厨师们,以及服务管理人员,多探讨,有关于特色菜谱的事情。
  “冬哥,你说的特色菜谱,不就是特色菜的堆积嘛,吴老师和李老师两人的手艺,合起来,凑出几十种特色菜,根本没问题,就这,咱们店的生意就好成这样,你还要研究啥?”许玫这样问,是有道理的。她是最了解顾客的人,所以,按现在生意火爆的劲,根本不需要另外研究什么东西,仅凭这两位师傅正宗的川菜能力,完全可以吊打全城同级别饭店。
  “我是个人爱好好不好?本来咱们厨艺早谈会,要系统些,这样,明天开始,咱们系统研究一下,比如鱼,我是说,淡水鱼为主,有几种吃法。比如牛肉,有哪些系列。你们听听也长知识,我们厨师间也互学互鉴,不行吗?”
  冬哥这一说,许玫和小樊觉得,这几乎就是务虚的座谈了,也无不可。
  其实,只有燕子知道,冬哥的考虑。
  前两天,c姨专门找过冬子了。她通过上层关系,已经知道,容城要开始新的开发了。开发的重心,在南湖那一边。
  南湖是容城的城中湖,在它与长江之间,是老容城市区。如今,新的规划,要在湖的那边开始了。据说,那边,巨大的房地产项目,以及配套设施建设,几乎算是建一个新的容城。
  不是上面没有大力改造老城区的打算,但是,目前还有几个问题不好解决,于是,先易后难,决定先开发南湖之南的新区。
  老城区,有一些棚户区需要改造,这是必须的。上面也拨了钱,本级财政也因为商业街的成功开发,有了积累,城投公司的资金还算是可以的。
  但是,在棚户区改造项目中,出现了一些问题。尤其是在最老最破的棚户区改造时,发现了新的情况。那是容城最老的棚户区了,有些房子,大概都是几十年前的简易建筑,房子小,没有独立的卫生间与厨房,几乎算是大筒子楼,比容钢外,原来冬子的老家房子,还要差得多。居民生活质量特别差,上个厕所,都要走好几分钟到公厕。公厕太小,街道太窄,大型抽粪车进不去,下面的化粪系统没有,下水道系统不畅,一下雨,汗水横流,如果不在路上摆几个砖头,根本下了不脚。
  更要命的是,多年来,随着居民家庭的人口增长及生活需要,乱搭乱建的太多,有用石棉瓦盖的,也有用油毛毡盖的,甚至直接用玻纤娃,直接盖在几根木条上,也算是个空间。这样的建筑群,年久失修,电路乱搭,有些算是危房了,有随时倒塌的危险。
  夏天,怕雨水太猛倒房子。冬天怕用电起火,发生火灾。那地方,消防车推土机都进不去,出了事故,根本没法救援。当地的官员及主管安全的领导,每次面临这个街区,都有一种危如累卵的感觉。
  所以,一旦有了钱,就想改造它。但改造它,必须有条件。第一,得有迁移的位置。这么多人,起码几万人的至少两年的居住与生活,没有周转房不行。并且,这样小的地方,开发出这么多的住房出来,根本没有商业价值。
  要知道,街道要扩宽,公共面积要能够按现代城市的要求,承载相应的公共设施,并且,楼栋距离,国家也有规定。哪怕,原来住的一万户,你通过修高楼层的办法,能够安置出来,但开发商的利润在哪里呢?
  比如修十层楼,原住户回迁,就占据了一半,那剩下只有一半的住房,开发商再卖出去,根本覆盖不了他前期的拆迁及建安成本。
  不改造危险,改造又划不来,周转房的需求量又大,远远超过商业街的规模。怎么办?
  重新开发一个新的街区,把这个棚户区的老住户整体搬迁到那边,形成一个崭新的城区,并且,把有些机关也搬过去。当官的带着过湖,老百姓也就没啥说的了。
  这个老棚户区,在前期勘探时,居然还发现了古代的遗址,更不能乱动了。这里在古代曾经做过几十年的都城,这出土的遗址,已经惊动国家文物局了,省文物局派出专业的考古队,进行系统清理。据说,要清理完毕,也得要两年。
  既然这样,一不做二不休,这个地方,今后就不修住房了,不如开辟为一个以文物遗址为标志的公园,保护性的遗址公园,国家要给钱,对市民,也是一个提升自豪感的事情。
  过去,听说要把自家搬迁到新区,有些老住户不愿意,有个别,还到机关门口扯皮。毕竟,老城区是商业成熟的繁华地,新地方,做小生意,就要差些。做小生意,是这些老住户的生计。
  但是,因为有文物遗址这回事,大家都不闹了。毕竟,祖宗的东西出来了,大家都是懂法律,讲道理的。
  况且,容城人,有一种文化骄傲,做过都城的地方,都有这种自豪。所以,动员他们进入新区安置,难题迎刃而解。容城人,并不都有文化。但是,哪怕一个不识字的老太太,都普遍具备一种莫名的气质,那就是,尊崇文化与历史。这种气质,不仅反映在容高毕业的学生身上,也反映在贩夫走卒的市井。这一点,是容城与其它县城最大的不同。而葛校长,就是这种精神的,具体而鲜活的传承人。
  这种规划还带来一个新的提议,那就是,整个县机关的重心,会往新区搬,并且,c姨还听到一个重大的消息,那就是容城的巨大变化,即将发生。
  容城原来一直是省直管县,因为其特殊的历史文化地位。还因为,这里有几个著名的企业。比如容钢,是省属企业,水泥厂也是省属的。虽然它们现在的经营状况不好,但是毕竟级别与管理体制在那里。近几年,又引进了新的大型企业。比如一个大型的火电厂,一个以武昌鱼为主体的上市公司。还有,即将要修建一个货运机场,因为它近邻武汉,要补充武汉那一个机场的不足。
  要知道,这里发展如果把空铁及江陆联运合起来了,就是个小武汉的架势了。目前,省上有两种方案,一方面,是把容城直接升格为地级市,成为标准的容城市。另一方面,有人提议,要将容城划归武汉,成为武汉的一个区。不管哪个方案,容城从行政级别上,就要上级一个档次。
  行政级别的上升,不是简单的官员普升一级这么简单,也意味着,它离省里的资源更近更直接,它的发展,必将上迎来一个飞速的暴发期。
  当然,按c姨打探的消息,从北京到省里的领导的倾向,好像更希望是第一种。毕竟,升格一个县城为市,只会涉及容城本身,事情单纯,好办。如果纳入大武汉,那就涉及到大武汉的规划与编制调整,更为复杂。
  事情总是先易后难顺势而为,才更为方便。
  这种事太大,冬子有点不相信,但按c姨的风格,她肯定不会随便一说的。她上面的关系很好,属于消息灵通人士,背后肯定有大佬的支撑。所以,她郑重地跟冬子商量,下一步的发展方向。
  “我听说,在华店这地方,紧邻武汉光谷。从目前来看,光谷的承载面积已经饱和,所以,一部分配套企业,就要搬到华店。省里面,准备在华店,开辟出一个专门的高新企业开发区出来,承接光谷的配套产能。机场的修建,得占据大量的土地,也需要农民进城的搬迁。”
  “是吗?”冬子听到这里,不仅打了一个哆嗦。他明白,这样大规模的农民入城,意味着什么。那意味着,会有大量的房地产的销售与兴盛。这些工程,都是国家和省里的重点工程,上面肯定会拨巨款下来的。这么多的农民带着这么多的拆迁安置款进城,那意味着,容城会开发出大片的房地产项目,容城的城区人口,会带来巨增。
  “当然,另一个消息也可以佐证。原来本来要定宜昌某个县,为城市化建设的试点。现在,省里面叫停了。把这个机会,留给容城。毕竟,有产业支撑的城市化,才是最容易实现的。容城有产业,农民有就业,进城就没阻力。据说,它的城市的化标准,要达到50%以上,才算合格。当然,为此,上面也是给了钱的。”
  我的天!冬子心里暗叫到,这可不仅是天上掉馅饼,简直是天上掉下来在块巨大的金蛋。
  要知道,如果容城这一百多万人口,如果要建成新型城市化的样板,得有六七十万城市人口。那么,至少,会新涌入二十万农民进城。这样增加的人口与消费,这样聚集产生的规模效应,将是台阶般的升级。
  这是一个巨大的发展机会,对容城,对所有人,对自己。
  “我要告诉你的是,估计,新机场的拆迁,涉及到燕子的老家,你要做好准备。”
  果然,c姨从来不说空话,这不是闲聊,这是抉择之前的分析。分析的基础,来自于提前而准确的信息。这就像打仗一样:正确的决心,来自于周密细致的侦察。而c姨对高层人士的熟悉,让她能够提前预测出未来的发展趋势。
  这个信息,给冬子的直接后果是,要考虑养鸭基地的迁移。既然燕子老家的农村都成了机场了,那么,再次寻找基地,就成了首要考虑的问题。
  在容城这个地方,再找一个类似的基地,恐怕变得不可能。因为,如果大开发一旦启动,哪个地方要拆迁,哪个地方要修建,是随时充满着变数的。冬子想,能不能以江对岸的黄冈,作为新基地的选址呢?也许,在小樊老家,或者,在其它的地方?毕竟近,掌控起来,也方便。
  “第二个问题,就是我的公司,要搬迁了。我决定,先在新区去占坑,如果你需要,我也可以帮你占块地。如果等大规划定了,新开发企业进驻了,再占地,恐怕就难了。”
  c姨的提醒,让冬子觉得,她才是真正的生意人。
  “我一个开饭店的,要那么多地干什么?”
  “你不要这样思维。现在,那边开发只是小规模的定了。中间大部分的插花地,其实没有规划。当然,如果我前面所说的成了现实时,那也得到一两年之后,那时,肯定会产生成片规划,整体冻结土地。那时再占地,不仅成本高,而且很难。现在,我们占一块地,以工业或者商业用地的名义,很好申请,毕竟,我们也算是纳税大户嘛。我们扩大经营规模,县里也是支持的。住宅用地的审批难,要省里面批。但是,工业用地审批,就比较简单。这里有两个因素,可以造成差价,你不知道?”
  冬子当然知道,经过商改造,以及,从事建材行业的经历,他已经熟悉了房地产的经营方式。
  房地产,本质上不是房子,而是经营的房子下的土地。土地,如果作为工业用地,价值是很便宜的。因为有工业,就有产值,就有收入,相当于是收的土地的利息。所以,工业用地,批起来手续简单,而且,价格很低。比如南湖那边,只要不是现在的主干道边,一亩地,大概也只值八十万。合一千多元一平方。而如今,容城的土地招牌挂,在城边的位置,也已经超过一万多了。十倍的差价,到时候虽然赚不了这么多,赚个对本,也是行的。
  一般工业用地,要转化为住宅用地,是非常困难的。但是,如果政府要成片开发,就是他们来转了,你可以坐心红利。
  但是,冬子只想做好自己的酒店,并不想涉及进入这种产业。c姨的意思很明白,那地方,哪怕不做房子,光地,在三年内,就可以赚一笔了。这种钱,冬子不想赚。冬子内心中有一个信条,钱来得太快太多,不明不白,好像总有烫手的可能。
  “你是准备囤地?”冬子这样问,当然意思很明显。下半句他没说。就是把地囤在这里,什么都不做。三年内不做,上面不会回收。当然,三年后再不做,上面会无偿收回。但按c姨的信息,两年内,那地方成片开发的规划就要出来了,所以,她这个囤地,哪怕啥都不做,也是稳赚大钱的。
  “不光是囤地,我还是要做的。比如我买个十亩地,拿出两亩做公司办公大楼,再拿出两亩,做装配车间,剩下的,有停车场与宿舍,是个正规的公司。当然,有些空旷,不影响我的正常运作。”
  太高明了。冬子心想,这个c姨,本来是商业用途的房子,硬是因为她的方式,改变成了正宗的工业用途。设计装修公司或者建材销售企业,是个典型的商业企业。它的地,应该是价格贵得多的商业用地。但是,她提出建一个装配车间,那就算是工业了。
  所谓装置,其实冬子心里很明白。大概分两种,一种是铝合金门窗或者玻璃幕墙的切割与装配,你可以说它是装修业,也可以说它是制造业。毕竟,有切割这个工序在。当然,另一种,是整体装配的装修模式。
  现在有一种工期很短的装修办法,就是预先根据房屋的设计,定制出专业的板子出来,里面已经提前预留了相应的水电汽开关各类装置的位置,到施工时,直接往墙壁地板上一套,装修就完毕了。好处是整体性好,施工速度快。并且,因为使用粘合剂少,甲醛等有害气体也少,很受这些年的市场上的欢迎。
  这种材料的装配,也可以算是加工业。
  所以,c姨的决策,完全符合政策,她只是提前信息的利用者。冬子再次感受到:所有商业利润,本质上都是信息差。

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