八零小辣媳:我家大佬有金矿 第339节

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  这个容积率比上次一下降低了0.4,是后世楼盘开发中的正常值,开发商和业户都能接受的一个点。
  人口密集的城市,容积率3-3.5的都有,这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。
  就像栾学文之前的想法,太浪费建筑面积了。
  但是现在柳月芽说啥样他都能接受。
  这回也不劝柳月芽什么了,之前萃竹苑的沙盘效果出来以后,他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂!
  卖的再贵点都值得。
  要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米,但是那些房子可都不咋样呢!
  根本都不是什么商品房,又旧又破,连这个一半好都没有!
  栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着,“这里就是你说的人工湖,这个位置就是绿化带……”
  其实他不说柳月芽也看得明白,毕竟人家这是专业的设计图,各处标注和规划的非常清晰。
  这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万,平均下来就是2.04元/㎡。
  相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说,这个价格简直可以忽略不计了!
  妈呀,柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大?
  深市x科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万!
  拿地平均价1633.85元/㎡!
  他们这个是2.04元/㎡!
  前世x科拿到这块地皮以后盖的就是最高七层的楼,一共190户,均价2800元/㎡。
  开盘时间大概在明年,因为高于同期的商品房单价,所以x科把市场重心放在了香江。
  他们也可以效仿这一点,在香江发放楼书!
  对于目前这种超低的地皮价,柳月芽决定做个人,小区的楼盘建筑材料以及配套设施都要用最好的。
  按照现在的住宅建筑面积来算,可以建造八栋31层高的楼房,一栋两个单元,每单元2-3户,1200户左右。
  如果按照之前萃竹苑的容积率,至少还能再多100多户,也就是可以至少再多盖出一栋31层的楼。
  柳月芽决定分两期干!
  第一批预售,第二批现房销售,那个时候可以适当涨价!
  能够现房销售的有两种开发商,一种不差钱的,能坚持到最后开盘。
  一种就是卖的不好的,剩下的现房多。
  栾学文看着柳月芽,“这样可以?可以的话我就要出最后的确定稿了!”
  柳月芽点点头,“可以了,栾工程师辛苦了!”
  柳月芽决定以后在海市的楼盘都由栾设计师设计了,不是因为他的设计费便宜,是太负责了!
  而且还是城建局的高级建造设计师,由他来设计也省去很多不必要的麻烦。
  第506章 行走中的地皮
  “最后的定价大概在多少?”栾学文还是忍不住问了一嘴。
  搞的他又心动了!
  “预估价格大概1400-1500/㎡,看最后实际投入资金多少吧。”
  栾设计师觉得均价还是挺低的,现在深市的房价都已经涨到两千多一平方米了。
  同样是经济特区的海市虽然没办法比,但是这个均价也差着不少呢!
  作为老百姓,栾学文不希望柳月芽的楼盘定价高,但是作为设计师站在开发商的角度来说又希望定价高一些,因为值得!
  栾学文刚全款买了萃竹苑的房子,哪里还能再筹出钱买下一套。
  “说不定到时候萃竹苑的房价会涨起来,到时候栾设计师可以卖掉这一户买另一套。”
  栾学文笑了一下,“哪会那么快涨价?”
  现在琼省建省之后房价已经涨得挺快的了。
  “那可不一定哦!”柳月芽没解释。
  之前一直稳定上涨是因为海市的商品房小区仅有那么一个,后来多了一个萃竹苑,等着她的下一个楼盘出来,就不一样了。
  如果楼盘过剩会造成楼价下跌,但是楼盘少的时候越开发越会价格上涨。
  这是一种势头,也是一种商机!
  “设计图要下个月才能出来,你们可以做前期的筹备工作了。”
  “栾工程师多费心了!”
  柳月芽和武广旭从城建局出来,呼吸了一下新鲜空气。
  柳月芽要去售楼处摸钱,数钱的声音绝对是这个世界上最动听的音乐,而且还是治愈系的!
  *
  到了约定时间,武广旭去找金矿。
  仍然是上次的那个工作人员和司机一起陪着武广旭去的,还有周成光和岳仲。
  这次他们主要集中在琼西寻找。
  琼南地区已经看的差不多了,砂金矿随处可见,但是有开采价值的也就那几处了。
  这次走这么一圈,武广旭也就在丽村附近发现这么一处砂金矿。
  这处砂金矿发现的毫无悬念,本来就是在武广旭的脑子里存在了很久的。
  对于这处砂金矿周成光表示不解,因为这处的地形和之前武广旭说的那几处山相都不一样。
  其实这一处从表面看还真的不是一处金矿脉明显的地带。
  武广旭时不时的拿小铲子东挖挖西铲铲。
  找了一个地方让大牛开始往下挖。
  这次试得很深,最后又找来钻井的师傅带着设备过来,一直到地下二十多米左右才探到金子,金子看起来的品味也不是很高。
  周成光看着碗底的金子又看看武广旭,“这处地方你是怎么判断出有金子的?”
  要是在之前遇到有可能成金的地带,武广旭最多挖几米深,如果探不到就会让他记录下来,到时候找专业的勘探队过来。
  但是这次武广旭却执着的一直挖到二十米深,还是在地貌不明显的情况下。
  砂金矿成因的三要素,无非就是砂金补给源、水动力条件和地貌特点。
  现在哪样也不占!
  这附近连水源都没有,像沙漠一样。
  他们试金子的水还是自己带来的,好像武广旭提前知道这边没有水源一样,来的时候带了一塑料大桶的水。
  武广旭略一沉吟,“这里是一处盆地的地形,虽然没有明显的山脉,但是有山包,风也很大,盆地周边的沙粒长年累月不断剥蚀掉落,聚集于此。再看看这些都是石英石颗粒,这里极大可能曾经发生过地壳变迁诸如火山喷发之类的。这些都是砂金矿的补给条件。
  再有挖出来的沙粒里面含有不少的结晶盐,这里几千年甚至上亿年之前很可能是有海的。有海就有了水动力条件。”
  结晶盐就是盐的化石,这里很有可能是地壳的变动和塌陷,让原本是海洋的地方发生了变化。
  周成光有些疑惑的看了武广旭一眼。
  如果现在是他们在勘探的时候得到这样的结论不奇怪。
  但是现在是在表面看不出任何金脉成因的条件下,武广旭选择了这里。
  除非是武广旭之前就知道这里有金矿,要么就是他有透视眼,透过地表一眼看到这些石英石粒和结晶盐。
  仅凭透视眼还不够,还得自带放大镜!
  要不然谁能光凭看一眼这么个光秃秃的地方就断定有金脉?
  虽然现在试出来的金子品味不高,但是如果这块地方的地质形成年代久远的话,很可能金子得藏在至少几十米到几百米深的地方。
  周成光不禁凑近了武广旭仔细看着他的眼睛。
  武广旭被他突然的靠近吓了一跳,连忙往后撤了一下身子,除了媳妇和孩子他不喜欢别人离他这么近!
  都是大老爷们,靠那么近干嘛?
  “周工程师有什么事吗?”
  周成光也觉得自己的动作好像有点突兀了,不好意思地轻咳一下,“没什么……那个,我记录一下,回去打申请勘探的报告。”
  他就是想看看武广旭的眼睛是不是和别人不一样!
  真的没别的意思!
  武广旭其实梦里出现这个地方的时候他也觉得很困惑。
  后来他看了大量地质类的书,刚才又实地看了一下才得出上面的结论。
  至于说那套理论正不正确那就要让专业的地质学家去验证了。
  发现这处金矿的时候,梦里的他已经白发苍苍,感觉应该是在几十年以后发现的。
  梦里的他好像一辈子都没结婚,就是一直在各处寻找金矿,就好像找金矿已经成了生活的唯一追求一样。
  醒过来的自己都有些唾弃梦里的自己,活该你单身!
  那么好的媳妇竟然没找到!
  几个人上了车准备到镇上休息一晚,明天回去。
  这次出来又将近一个星期。
  其实武广旭心里有点不爽。
  媳妇来的这段时间他连着出来两次了,少了好多天和媳妇孩子相聚的时间!
  不过接下来也不用找了,不是不想找,是海市没啥可找的了!

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