我养霸总们那些年_102

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  童彤赶紧说道:“投民宿随时可以的,我们公司经营规模稳步扩张,将来可能还会开拓经济型酒店的产品。不过我最近在跟一个房地产开发项目,收益更高,不知道你们是否有兴趣听听?”
  女人永远对资产感兴趣,没等王宣说什么,房苓已经附和道:“姐夫你说说看。我最近也听娘家大哥那边提,说帝都商品房其实价格到了低点,买房买地都很划算,作为支柱产业的房地产未来肯定会腾飞,多少能赚一些。总比存银行划算呢。可惜你弟弟死脑筋,认为大多数人都有住房了,房子盖出来有人买么?”
  王宣疑惑道:“没错啊,大企业不是都给员工准备了房子按照工龄分配么?就算让员工自己点成本钱,价格也很低廉,三五万顶天了一套三居新房能住一辈子。帝都原本的百姓也都有房子住。再盖新房子,地段都在三环外了,能卖上价么?现在多少钱买的,将来市场上不断有新房卖,你这二手的旧房子难不成还翻倍加价卖给别人,当别人是傻子呢?”
  当时大多数人都想不通这个道理,童彤却能站在更高的角度解释说明这个问题:“外地的情况我不好评论,但是帝都的城市化进程才刚开始,会强烈吸引五湖四海的人进城谋生。这些人并不是廉价劳动力,也有社会各行各业的精英人士,他们都要住的地方,都想在帝都扎根,就需要买房子或租房子。而帝都本土的百姓原来的居住条件都不太好,老四合院和简易楼你们都知道,比不了新建的商品房,大家的收入逐年增长,生活品质的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活跃,租赁市场价格的不断攀升,都将成为常态。”
  “的确呢,越来越多人来帝都谋生,房子确实要多建一些。可这也没法证明二手房能卖高价,毕竟旧货凭啥比新房贵呢?”王宣继续提问。
  “商品房看品质也看地段,二手房的升值空间看地段和稀缺性。最近我跟着段老板他们听了不少专家的论证和报告,多少能领悟一些道理。”童彤谦虚了一句,又说道,“比如四合院吧,这种房子就属于稀缺产品,原本都在二环内才有,随着二环内建设公共建筑越来越多,拆掉了许多旧宅子,保留的这些老民宅就会变得稀少。但是价值却会不断提升,你再找人来看看如今咱这院子,恐怕估价可以比去年翻一倍。”
  “那普通的商品房呢,七八十年代也陆续建设了不少家属楼呢,老帝都百姓好多都是工作单位给分配了住房。”房苓也有些困惑,四合院的价值提升她是相信的,可是普通二手房不可能再卖那么贵吧?
  “那个时代国家的建筑水平和材料以及规范都不够完善,单元式的家属楼只能算是比筒子楼宿舍改善一些,面积很小,没客厅,甚至厕所小到只有一个蹲坑,没有洗手池和淋浴。这样的楼肯定比不上新建商品房。但是因为这些楼的存在占用了好的地段,新建商品房大多数都是在二环外。然而帝都人口不断攀升,三四环未来可能都是核心区了。那个时候,为了上班和生活方便,大家肯定选择三四环内的房子。却发现没有新商品房,就只能退而求其次买二手了。卖的人少,买的人多,完全是卖方市场,价格也可能倒挂,地段好的旧楼,生活配套完善交通方便临近好学校,比四环外新建的房子单价高甚至翻倍都是可能的。这话都是那些市场专家研判的,我听着挺有道理。你们觉得呢?”
  王宣虽然对房地产行业一窍不通,但是对于刚才姐夫说的这套话从逻辑上竟找不到反驳的余地:“那你的意思就是建议我们赶紧在帝都多买点好地段的房子投资了?你介绍的项目是在城里的新建商品房么?”
  “这个倒不是绝对。投资应该是有配比的,如果都投入到固定资产里,变现肯定麻烦,未来风险还是偏高。”童彤先简单将环帝都的XX城大盘项目介绍了一下,而后说道,“参股买地比买房子可能风险低,也免去将来亲自到场交易的麻烦。不过目前房子总价很低,又不曾有户籍和购买套数的限制,如果财力允许其实还是应该投一些的。”
  “听着有点晕,难道将来还会按照户籍限制人买房子么?”房苓敏锐的发现了最后这句的重点。
  童彤点头:“将来商品房市场化之后,如果没有房价管控,任由囤积居奇不断抬高价格也是不可取的。所以国家肯定会配合市场变化进行某种调控,欧美日发达国家都有类似的手段。我国特色,户籍啊限购啊,这些都很容易实现。如果某天规定非户籍人口不能购买,或限制购买,就能减少一大批客源,抑制房价,却也不会导致房价跌太多。近十年大趋势恐怕房价会一直上涨,毕竟钱会对内贬值,现在一万块能买的东西,将来两三万未必能拿下。”
  王宣有点明白了:“你的意思是说我们目前户籍都不在帝都,但是趁着没管控买几套房子省的将来没门路。反正现在房子不算贵,就算将来卖不上价,自己住也好。我觉得可以呢,我们的孩子不一定从军,未来国家可能也不包办住房。听起来是这意思吧,起码买一两套有备无患?再说别的地方有风险,帝都的房价应该不会跌的太狠,跌也不会赔太多,好歹是个住的地方?”
  房苓却有点羞涩:“净说那些没谱的事,我们能否有孩子还说不准。我还是让娘家大哥那边提前物色着,看有没有合适的房子,咱们只买一套,离我娘家近便的,将来回帝都有地方住就行了。”
  “四合院这边的房间一直给你们留着就行。”童彤急忙表态。
  王宣摇头:“你这里天天堵车,又离我爱人娘家远,他们住西山那边。我们在外奔波大半生,将来退休还是听媳妇的吧。至于买地、参股房地产公司这事不能用我们的名义。我们都是体系内的公职人员,之前给你50万算是家庭内的借贷。真若拿到明面上算账,审计上很麻烦了,影响不好。何况我也不贪那些便宜,我媳妇娘家若有人想参与随他们,我这点福利和积蓄够花。将来想改善生活,就找小路,我外甥不能不管我吧?他现在可是坐拥千万资产的大地主了。”
  何小路立刻摆出小主人模样,郑重承诺道:“舅舅和舅妈来,随便住,我让爸爸给你们免费。将来若是生了小弟弟小妹妹,也来找我玩啊,我教他们读书识字。”
  王宣高兴极了,将房苓圈在怀中:“咱们坚持治疗再努努力,承小路吉言,说不定这一两年就真能有了孩子。你看小路多乖巧可爱?咱们的孩子一定也这样聪明活泼,像你这么貌美,像我这样健康强壮。”
  “讨厌,姐夫他们还在呢。”房苓欲拒还迎,羞红了脸。

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