第277节
“生不带来，死不带去，我现在完全看明白了，有钱啊，就得花，吃好，喝好，玩好，给孩子留下个几十万，剩下全造光，要不然总会便宜某些王八蛋！”
“死上一次，大彻大悟了？”
“有点吧！”陈锋叼着烟，控制轮椅，十分熟练的转个圈，“我来这，还有件事要告诉你！”
葛小天沉默片刻，调转方向，“屋里聊！”
…………
陈峰跟泰迪不同。
天成跟大泰承建没有实质意义上的交手，更没有太多利益纠纷。
相反，如果展开合作，双方共赢。
但天成跟商品建工，却从头斗到尾，包括现在的梁县！
这也是葛小天将梁县项目一拖再拖的原因。
就像陈峰刚刚说的，他大彻大悟了，也更聪明了！
人就是这样，吃一堑长一智。
陈峰学会了模仿天成，也拥有模仿天成的资本，虽然成长速度比不上天成，却将梁县房地产市场牢牢的握在手里。
天成如果现在杀过去，简直就是狗拿刺猬无处下手……
这比喻……
不过，葛小天可不会傻傻的认为，陈峰放低姿态，打各种情感牌，是为了投奔。
这老家伙坏得很！
俩人将轮椅开进病房，陈峰似笑非笑的搓搓手：
“一百万一个消息！”
葛小天刚准备关上病房门，听到这话，直接往外走，“不值！”
“五十万！”
陈锋看他不回答，再次说道：“十万！”
“别走啊，给我这辆轮椅！”
葛小天按下刹车键，“说！”
“何顺将4s店开业仪式推辞到明天，你今天为了压制他们，全力展开的奠基仪式，全都是白忙活！”
“就这消息？”
“对啊，多重要！”
“你以为我的情报部是吃干饭的？”
“你特么还有情报部？”
“一百万，我教你怎么组建！”
“……”
第243章 陈峰带来的消息
陈锋肯定不会傻傻的拿出一百万学习如何组建情报部。
沉默片刻，略带迟疑道：
“其实，我还有个消息！”
“说！”
“这次必须一百万！”
“呵，先把轮椅买回去，咱再聊钱的事！”
“4s店的消息换轮椅，这个消息换钱！”
“何顺把4s店开业的时间推迟到明天，我早就知道，并且，也有对策，不信的话，你明天盯着新闻！”
“姑且信你，但这个消息，绝对值一百万！”
“先说说看，如果值，轮椅送你！我这轮椅成本可不便宜，能怼坦克，今后组装一堆钛合金双翼，飞天遁地无所不能……”
本来就打算将轮椅送给陈峰，省的以后再被捅，现在看这货这么想要，葛小天也趁机拿来当筹码。
“你就吹吧！轮椅再好，但新消息必须一百万，要不然免谈！”
“哦？”看对方如此坚持，葛小天有些上心了，从文件包里取出一张卡，夹在指缝中旋转，也没丢出去，开口道：“你说！”
陈锋毫不迟疑的开口道：“梁县归济，为了带动梁县企业发展，济市为梁县前十名的企业准备了几个依托运河打造的好项目，其它不说，只说尚品建工。”
“我怎么不知道？”
“梁县的项目，你济市企业怎么可能知道？”
葛小天弹弹手中卡片，“继续！”
“先说个题外话，二月中旬，也就是元宵节过后，顺河商贸、长丰实业、尚品建工，三家联合，准备打造济市公园全新商业圈，包括一座大型商场、一栋长丰大厦！”
“嗯，年前就听说了！”
“商业圈东侧，有个公园，公园北侧有片棚户区，两百亩左右，目前已经划定为拆迁区！”
“嗯！”
“为了促进两县企业发展，这个项目原本交给了尚品建工，议标！”
“哦？”葛小天忽然想起，春节前串门时，孙局问明年天成会不会进入市区中心区域，自己当时只是摆摆手，说天成体系不适合那里。
现在看来，市里早就有了计划。
不过，仔细想想，如果济市公园有基建项目，天成现在没钱，也不会要。
济市那俩搞房地产的大哥，准备转行搞纺织，不愿接。
这个项目自然而然就会交给新来的老幺——尚品建工。
招拍挂会引来饿狼，议标才能给市里带来更多好处。
比如议标谈妥的体育中心，直接省了六个亿！
陈锋点着烟，叹了口气：
“尚品建工跟天成搞到现在，元气大伤，即便坑了大泰承建，稍微挽回一些损失，但梁县高中片区，加上那个逾期工程，家底已经全都砸进去，也不怕你笑话，我公司账户只有千八百块钱！”
竟然比我还富有！
天成只剩下三百五十五！
做房地产就这样，有钱的时候，资金高的离谱，没钱的时候，说出来没人信。
葛小天瞅瞅陈锋的断腿，再瞧瞧自己的断腿，一时间有点同病相怜，闷口烟，没说话。
“议标给予的优惠力度再大，尚品建工也要拿出一笔资金作为周转，至少五千万！可惜，我已经背负两倍资产的信贷，再加上项目数量和企业规模，以及发展前景，全都比不上天成，市里没法帮忙跟银行谈。”
“放弃了？”
“嗯！那个项目拿到手，去掉附加条件开支，应该能赚三个亿！”
“这么高的利润？”葛小天有点诧异，两百亩，放在运河开发区……
【200亩x666.67（每亩面积）x1.8（容积率）x1500（平均房价）】x（1-0.4成本）
（千禧年正常开发商成本，天成有自家材料厂，哪怕加上人工，成本也能低到三成。数据取值按照年代变化，未来容积率都会达到2.0以上，而成本高达六七成，主要还是地皮贵。）
得出最终结果，两个亿冒头。
哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标，最多再加一个亿！
像祥县星月湾，加上d区写字楼租赁，天成一共赚了两个亿。
而济市星月湾，由于地皮是体育中心附加条件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园，顶多赚三个亿！
尚品建工拿到公园片区地皮，需要付出‘附加条件’的代价，怎么也要砸进去一个亿。
陈锋说能赚三个亿，实际上应该能赚四个亿！
千禧年，两百亩，地皮廉价，房价贼低，看似赚不了钱，但对比物价，却比未来还要赚。
不过，两百亩，四个亿！
葛小天感觉不可能。
“不信？”陈锋走到书桌前抽张a4纸，拿起笔，一边写一边说道：“三米一的层高，正一层往下压一米，卡着二级建筑资质一百米限高，能盖32层！”
“确实！”
在未来，许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制，所以二级建筑资质一百米限高，能盖到35层，甚至36层！
“十九层以上，属于高密度住宅，市里给出4.5的容积率，但后续规划上可以想想办法，比如对地皮进行拆分……”
葛小天恍然大悟。
怪不得能赚到四个亿！
如果将独栋搭配双拼，联排搭配叠拼，高层搭配洋房……容积率一高一低，平均一下，得出让人满意又符合规定的数值。
比如，按照五十亩计算，小高层容积率爆表，高达6.0，违规又违法，但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起，别墅搞漂亮一些，只有0.4容积率，两者平均计算3.2……
卖别墅的时候，对顾客说，别看容积率高，但咱实际上很低，对比同等容积率的别墅，咱这更宽敞，更显大气，绿化面积更高……
而卖高层的时候，却对顾客说，别看咱这楼房密集，实际上容积率才3.2，比外面4.5的低多了！
一个讲实际，一个讲数据，却又加大了均摊面积，三方面捞钱……
更何况，哪有这么多人注意容积率这个东西？只要卖的火，肯定跟着上。
当然，容积率越高，并不代表多赚钱，它有一个平衡点，还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。
天成星月湾体系适用于郊区，完全没必要搞太高容积率。
哪怕盖高密度住宅，如果布局合理，顶多2.5，再高的话……见过联排马蜂窝没？
“死上一次，大彻大悟了？”
“有点吧！”陈锋叼着烟，控制轮椅，十分熟练的转个圈，“我来这，还有件事要告诉你！”
葛小天沉默片刻，调转方向，“屋里聊！”
…………
陈峰跟泰迪不同。
天成跟大泰承建没有实质意义上的交手，更没有太多利益纠纷。
相反，如果展开合作，双方共赢。
但天成跟商品建工，却从头斗到尾，包括现在的梁县！
这也是葛小天将梁县项目一拖再拖的原因。
就像陈峰刚刚说的，他大彻大悟了，也更聪明了！
人就是这样，吃一堑长一智。
陈峰学会了模仿天成，也拥有模仿天成的资本，虽然成长速度比不上天成，却将梁县房地产市场牢牢的握在手里。
天成如果现在杀过去，简直就是狗拿刺猬无处下手……
这比喻……
不过，葛小天可不会傻傻的认为，陈峰放低姿态，打各种情感牌，是为了投奔。
这老家伙坏得很！
俩人将轮椅开进病房，陈峰似笑非笑的搓搓手：
“一百万一个消息！”
葛小天刚准备关上病房门，听到这话，直接往外走，“不值！”
“五十万！”
陈锋看他不回答，再次说道：“十万！”
“别走啊，给我这辆轮椅！”
葛小天按下刹车键，“说！”
“何顺将4s店开业仪式推辞到明天，你今天为了压制他们，全力展开的奠基仪式，全都是白忙活！”
“就这消息？”
“对啊，多重要！”
“你以为我的情报部是吃干饭的？”
“你特么还有情报部？”
“一百万，我教你怎么组建！”
“……”
第243章 陈峰带来的消息
陈锋肯定不会傻傻的拿出一百万学习如何组建情报部。
沉默片刻，略带迟疑道：
“其实，我还有个消息！”
“说！”
“这次必须一百万！”
“呵，先把轮椅买回去，咱再聊钱的事！”
“4s店的消息换轮椅，这个消息换钱！”
“何顺把4s店开业的时间推迟到明天，我早就知道，并且，也有对策，不信的话，你明天盯着新闻！”
“姑且信你，但这个消息，绝对值一百万！”
“先说说看，如果值，轮椅送你！我这轮椅成本可不便宜，能怼坦克，今后组装一堆钛合金双翼，飞天遁地无所不能……”
本来就打算将轮椅送给陈峰，省的以后再被捅，现在看这货这么想要，葛小天也趁机拿来当筹码。
“你就吹吧！轮椅再好，但新消息必须一百万，要不然免谈！”
“哦？”看对方如此坚持，葛小天有些上心了，从文件包里取出一张卡，夹在指缝中旋转，也没丢出去，开口道：“你说！”
陈锋毫不迟疑的开口道：“梁县归济，为了带动梁县企业发展，济市为梁县前十名的企业准备了几个依托运河打造的好项目，其它不说，只说尚品建工。”
“我怎么不知道？”
“梁县的项目，你济市企业怎么可能知道？”
葛小天弹弹手中卡片，“继续！”
“先说个题外话，二月中旬，也就是元宵节过后，顺河商贸、长丰实业、尚品建工，三家联合，准备打造济市公园全新商业圈，包括一座大型商场、一栋长丰大厦！”
“嗯，年前就听说了！”
“商业圈东侧，有个公园，公园北侧有片棚户区，两百亩左右，目前已经划定为拆迁区！”
“嗯！”
“为了促进两县企业发展，这个项目原本交给了尚品建工，议标！”
“哦？”葛小天忽然想起，春节前串门时，孙局问明年天成会不会进入市区中心区域，自己当时只是摆摆手，说天成体系不适合那里。
现在看来，市里早就有了计划。
不过，仔细想想，如果济市公园有基建项目，天成现在没钱，也不会要。
济市那俩搞房地产的大哥，准备转行搞纺织，不愿接。
这个项目自然而然就会交给新来的老幺——尚品建工。
招拍挂会引来饿狼，议标才能给市里带来更多好处。
比如议标谈妥的体育中心，直接省了六个亿！
陈锋点着烟，叹了口气：
“尚品建工跟天成搞到现在，元气大伤，即便坑了大泰承建，稍微挽回一些损失，但梁县高中片区，加上那个逾期工程，家底已经全都砸进去，也不怕你笑话，我公司账户只有千八百块钱！”
竟然比我还富有！
天成只剩下三百五十五！
做房地产就这样，有钱的时候，资金高的离谱，没钱的时候，说出来没人信。
葛小天瞅瞅陈锋的断腿，再瞧瞧自己的断腿，一时间有点同病相怜，闷口烟，没说话。
“议标给予的优惠力度再大，尚品建工也要拿出一笔资金作为周转，至少五千万！可惜，我已经背负两倍资产的信贷，再加上项目数量和企业规模，以及发展前景，全都比不上天成，市里没法帮忙跟银行谈。”
“放弃了？”
“嗯！那个项目拿到手，去掉附加条件开支，应该能赚三个亿！”
“这么高的利润？”葛小天有点诧异，两百亩，放在运河开发区……
【200亩x666.67（每亩面积）x1.8（容积率）x1500（平均房价）】x（1-0.4成本）
（千禧年正常开发商成本，天成有自家材料厂，哪怕加上人工，成本也能低到三成。数据取值按照年代变化，未来容积率都会达到2.0以上，而成本高达六七成，主要还是地皮贵。）
得出最终结果，两个亿冒头。
哪怕有街边店、别墅区、钢结构地标，最多再加一个亿！
像祥县星月湾，加上d区写字楼租赁，天成一共赚了两个亿。
而济市星月湾，由于地皮是体育中心附加条件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身广场、森林公园、动植物园，顶多赚三个亿！
尚品建工拿到公园片区地皮，需要付出‘附加条件’的代价，怎么也要砸进去一个亿。
陈锋说能赚三个亿，实际上应该能赚四个亿！
千禧年，两百亩，地皮廉价，房价贼低，看似赚不了钱，但对比物价，却比未来还要赚。
不过，两百亩，四个亿！
葛小天感觉不可能。
“不信？”陈锋走到书桌前抽张a4纸，拿起笔，一边写一边说道：“三米一的层高，正一层往下压一米，卡着二级建筑资质一百米限高，能盖32层！”
“确实！”
在未来，许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制，所以二级建筑资质一百米限高，能盖到35层，甚至36层！
“十九层以上，属于高密度住宅，市里给出4.5的容积率，但后续规划上可以想想办法，比如对地皮进行拆分……”
葛小天恍然大悟。
怪不得能赚到四个亿！
如果将独栋搭配双拼，联排搭配叠拼，高层搭配洋房……容积率一高一低，平均一下，得出让人满意又符合规定的数值。
比如，按照五十亩计算，小高层容积率爆表，高达6.0，违规又违法，但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起，别墅搞漂亮一些，只有0.4容积率，两者平均计算3.2……
卖别墅的时候，对顾客说，别看容积率高，但咱实际上很低，对比同等容积率的别墅，咱这更宽敞，更显大气，绿化面积更高……
而卖高层的时候，却对顾客说，别看咱这楼房密集，实际上容积率才3.2，比外面4.5的低多了！
一个讲实际，一个讲数据，却又加大了均摊面积，三方面捞钱……
更何况，哪有这么多人注意容积率这个东西？只要卖的火，肯定跟着上。
当然，容积率越高，并不代表多赚钱，它有一个平衡点，还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。
天成星月湾体系适用于郊区，完全没必要搞太高容积率。
哪怕盖高密度住宅，如果布局合理，顶多2.5，再高的话……见过联排马蜂窝没？