第411章 50万买第一个四合院（2 / 2）
陈文心想，四合院的这种产权结构，才是合理的情况，建国这么多年来，房产经历了很多次的变革，产权结构早已错综复杂，原来的一个大院子往往都被拆分成了许多个小产权，分别归属多个家庭。
陈文又想到，这些房产中介也是下了大力气做四合院生意，他们先将一个四合院的产权从多个家庭手里买下来，再整体地卖给像他这样的大卖家，从中挣一笔差价做酬劳。
看在对方付出如此大的工作量份上，陈文感觉让钟经理赚几万块也是能够理解的。而且几万块的差价真的可以算是辛苦钱，跟未来几个亿的四合院价格相比，根本不能算什么。
想完这些，陈文说道：“钟经理，我对50万的价格比较满意，可以接受这个价格。”
钟经理表露出灿烂的笑容：“哎呀，陈先生真是豪爽的人！像您这样爽快的顾客确实很难见！那姐的朋友果然跟她一样，都是让人愉快的朋友啊！”
陈文问道：“钟经理，请介绍一下付款和后续办理房产证的事情吧！”
钟经理取来一份空白合同，递给陈文。
陈文仔细阅读合同，钟经理在一旁及时做着解释。
那些标准化的宣言，陈文看过之后也就没什么需要思考的内容，他的重点思路放在付款和办理房产证两块。
在钟经理的解释下，陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。
四合院的5本小产权证，目前全在钟经理自己的名下，并非挂在他的这件小中介公司下面。
也就是说，这笔交易是陈文和钟经理两个自然人之间的买卖。这种交易，倒是省去了很多麻烦。因为如果是陈文这个自然人与某一个企业之间的交易，手续上还要多两道，税也要多一种。
合同上约定了两个步骤的付款内容。
第一步骤，陈文需要交纳5%的定金，作为购买四合院的保证金。付了这笔钱，交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔，那么这笔钱也是不能够退回的。
第二步骤是95%的尾款，这笔钱由银行托收，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到钟经理的账户。
这第二个步骤，陈文只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。至于银行与房管局的对接，以及银行与钟经理之间的交接，陈文不需要、也没必要去关注。
至于中介公司的佣金，钟经理直接免去了这一项，他说陈先生是那姐的好朋友，这笔交易他愿意按照朋友私下间的交易方式来走，就不收公司规定的那笔手续费了。
陈文问：“如果走公司的交易，需要付多少手续费？”
钟经理回答：“1%。” ↑返回顶部↑
陈文又想到，这些房产中介也是下了大力气做四合院生意，他们先将一个四合院的产权从多个家庭手里买下来，再整体地卖给像他这样的大卖家，从中挣一笔差价做酬劳。
看在对方付出如此大的工作量份上，陈文感觉让钟经理赚几万块也是能够理解的。而且几万块的差价真的可以算是辛苦钱，跟未来几个亿的四合院价格相比，根本不能算什么。
想完这些，陈文说道：“钟经理，我对50万的价格比较满意，可以接受这个价格。”
钟经理表露出灿烂的笑容：“哎呀，陈先生真是豪爽的人！像您这样爽快的顾客确实很难见！那姐的朋友果然跟她一样，都是让人愉快的朋友啊！”
陈文问道：“钟经理，请介绍一下付款和后续办理房产证的事情吧！”
钟经理取来一份空白合同，递给陈文。
陈文仔细阅读合同，钟经理在一旁及时做着解释。
那些标准化的宣言，陈文看过之后也就没什么需要思考的内容，他的重点思路放在付款和办理房产证两块。
在钟经理的解释下，陈文弄明白了接下来需要做什么以及怎么去做。
四合院的5本小产权证，目前全在钟经理自己的名下，并非挂在他的这件小中介公司下面。
也就是说，这笔交易是陈文和钟经理两个自然人之间的买卖。这种交易，倒是省去了很多麻烦。因为如果是陈文这个自然人与某一个企业之间的交易，手续上还要多两道，税也要多一种。
合同上约定了两个步骤的付款内容。
第一步骤，陈文需要交纳5%的定金，作为购买四合院的保证金。付了这笔钱，交易正式启动。如果陈文在交易结束前反悔，那么这笔钱也是不能够退回的。
第二步骤是95%的尾款，这笔钱由银行托收，付款的事情是双方前往房管局办理房产证变更前。银行将根据房管局对合同的审核、旧房产证撤销、新房产证制作的进度回执，分步骤将钱打到钟经理的账户。
这第二个步骤，陈文只需要按照合同约定，与对口银行办理存款。至于银行与房管局的对接，以及银行与钟经理之间的交接，陈文不需要、也没必要去关注。
至于中介公司的佣金，钟经理直接免去了这一项，他说陈先生是那姐的好朋友，这笔交易他愿意按照朋友私下间的交易方式来走，就不收公司规定的那笔手续费了。
陈文问：“如果走公司的交易，需要付多少手续费？”
钟经理回答：“1%。” ↑返回顶部↑