第296章 要做,那就干脆做票大的

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  自己干的就是房地产,王流对这行再清楚不过,就算挣得再多,公司市值再高,还是要继续去投资,滚动去开发,所以手上永远都是缺钱的。
  一次砸上六七个亿去拍地,即便是省里房企龙头的百顺,大概率也会吃力。
  而这就给了他操作空间。
  方百顺可以做局,借宏兴广场开拓之机,抬高宏兴的负债,然后突然发难,想一举掐断宏兴的资金链,进而压垮宏兴。
  他也可以如法炮制,就算百顺的资金情况很健康,他也可以借这次拍卖做点文章,给方百顺布个局,让他的资金链吃紧,然后他再趁机出手,一举掐断它的资金链,进而压垮百顺……
  王流越想越兴奋,同行是冤家,互相明争暗斗很正常,但是想挤垮对方,难度不是一星半点儿的大。
  最普遍的情况还是,我看不惯他,而他也恨不得掐死我,但是双方谁都奈何不了谁,只能互相拆拆台,打打口水战。
  但是这次不一样,如果能一击奏效,说不得他还真有机会一举压垮百顺,除掉这个竞争对手。
  当然,这一切的前提是方百顺会去参加这次拍卖。
  而王流可以笃定,他一定会去,这么大块蛋糕,他绝对不会不动心。
  而只要他去,那王流就有机会了……
  既然想对百顺出手,要么不做,要做,那干脆就做票大的好了。
  杨凯不知道王流在想什么,依旧自顾自的说着,话音一转,摇摇头,一脸遗憾道:“只是可惜,一次吃下七块地,需要的资金不是个小数目。
  而为了确保拿下地之后能顺利开发,省里对参加这次竞拍的买家的资质要求很高,光竞拍保证金就得交两个亿,预估成交价更是高达六七个亿。
  咱们才刚还完贷款,资金状况刚有所改善,再去吃下这么大一块地,压力太大了,咱们还是别去凑这个热闹了。”
  交两亿的保证金?
  那正好了,不怕它要求高,就怕它要求不高……王流目光闪烁,沉声道:“不,这个热闹我们还就去凑定了。”
  杨凯一愣,迟疑道:“真要去吗?可是咱们账上钱根本不够啊,就算去了也拍不下来。”
  “没关系,拍不下来,能去搅搅场也不错啊。”王流眼睛微眯,把刚才想到的计划,大致跟杨凯说了下。
  杨凯听的目瞪口呆,结巴道:“这这这这……这行的通吗?”
  “不管行不行的通,都得去试试,机会难得,不能错过,试了还有可能,不试,那就一点可能都没有了。”王流毫不犹豫道。
  杨凯咬咬牙道:“说的也是,那就听您的,我们去试上一试。”
  王流问道:“竞拍报名开始了吗?”
  杨凯道:“已经开始了,自今天公告发布之日起,就可以去报名,持续到下个月15号,为期二十天。”
  王流点点头,沉声道:“保证金我来筹措,你只管去报名,另外,挖黑料的事可以先放放,抓紧时间先去调查一下百顺的资金状况,尽快交给我。”
  光靠拍卖来做局还不够,他还需要再去搜集一下情报,然后根据情况做出抉择。
  “是。”杨凯一口应下。
  ……
  另一边。
  百顺集团,办公室里。
  跟王流预想的一样,方百顺也听到了拍卖的消息,看着手上的通告,心里怦然心动。
  何新胜站在旁边,同样兴奋无比:“方总,这可是块大蛋糕啊,一次出让七块地,省里八成是把今后几年要开发的地,一次都拿出来拍卖了。
  咱们说什么也不能错过啊,不然估计几年之内,咱们都别想在省城拿到地了。”
  方百顺微微颔首,放下通告,直接拿起电话打给了财务,沉声问道:
  “公司账上现在还有多少钱?”
  “还有两亿三千八百七十万,方总。”财务回道。
  两亿三千万……交拍卖保证金倒是够了,但是离预估成交价都还差的远呢……方百顺眉头微皱,挂断电话,沉吟一瞬,冲何新胜道:
  “公司之前上市的几个楼盘,现在卖的怎么样了?”
  何新胜道:“还可以,但是毕竟刚上市,成交量还不太高。”
  方百顺沉声道:“你去搞个促销方案,刺激一下销售,抓紧把房子卖掉,尽快回笼一下资金,准备拍卖用。”
  何新胜眼睛一亮,道:“这么说……您是准备参加这次拍卖了?”
  方百顺嗯了一声,这么大块蛋糕放在眼前,不吃太可惜了。
  何新胜当即兴奋道:“没问题,您放心,我这就回去做方案,一定尽快把房子促销完。”
  ……
  宏兴。
  办公室里。
  调查了几天,百顺的资金状况杨凯终于调查出了点结果,第一时间便来向王流汇报:
  “……百顺不是上市公司,没办法直接从财务报表里查清它的财务状况,我只能从它上一年度给工商做的年报,最近的销售情况,以及在地税局查到的资产负债来简单推测。
  百顺看着规模挺大,但绝大部分项目都是贷的钱在开发,资产负债率已经超过了80%,每年的盈利扣除成本,再还还贷款,搞搞扩大开发,基本就不剩什么了,资金状况顶多只能算一般般。
  前段时间趁着温州炒房团来到省城,百顺也顺势搞了一轮促销,倒是回笼了一笔钱,根据销售情况推算,数额应该在两到三个亿。”
  王流点点头,自从93年海南房地产泡沫破灭,国内就明令禁止了房地产公司在a股上市,直到去年才解除,但也只是解除,想上市难度还是不小。
  百顺还没上市他知道,但是80%的资产负债率他就有点意外了,再高一点,它这都快资不抵债了啊。
  也就是说,百顺规模看着大,但实际上只是个空架子?
  还好上次温州炒房团光顾省城,百顺也顺势回笼了一笔资金,不然王流都要担心方百顺会没钱交纳保证金,进而不参加这次拍卖了。
  “另外,省城、滨江、临海,百顺最近刚上市的几个楼盘,现在都在大张旗鼓的搞促销,听说广告都打到温州去了。
  看架势,百顺肯定也是盯上了这次的拍卖会,已经开始提前筹措资金了。”杨凯又道。
  果然!
  都提前筹措起了资金,看来方百顺是真盯上了这次的拍卖会啊……王流松了口气,敢来就好,不然他做这一切就没意义了。
  边想,王流又突然心里一动,促销,到温州打广告……
  难道是上次尝到了甜头,这次还想借温州炒房团来加速回笼一下资金?
  王流目光闪烁,如果是这样的话,他或许可以在这方面再做一点文章啊。

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