第128章 定位

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  成了!
  王流和文彦棋对视一眼,各自露出一副放松且会心地微笑。
  “没问题,有结果了您随时通知,我们随时去签合同,这次多谢李局帮忙了,来,我敬您一杯。”文彦棋举起酒杯,热情邀请道。
  王流跟着举杯附和:“还有我!以后还要多靠您关照,我干了,您随意。”
  “两位客气了,来,大家一起同饮吧。”李科笑呵呵的举起酒杯,招呼上韩承光,四人一饮而尽。
  项目谈成,气氛变的轻松愉快许多。
  边喝边聊,王流也边借机了解了下项目详情:“刚才没来得及问,市政府旧楼占地大概是多少平?”
  李科淡淡笑道:“如果只算大楼,那没多少,不过借着这次改造,市里打算打造一个地标,以此带动全市发展,所以不止大楼,连带附近配套有点老旧的半条街,这次也一并规划了进去,加一块的话,面积接近两万平吧。”
  两万平?
  王流心头一跳,还以为只是改造一下大楼,没想到直接附带了半条街,在寸土寸金的市中心,如果再算上容积率,这妥妥是个大项目了啊。
  难怪文彦棋说预算要上亿,难怪李科刚才轻易不愿松口,原来还有这层原因。
  王流心下恍然,追问道:“那容积率是多少?”
  李科道:“初步规划,暂定为不超过3.5。”
  果然!
  3.5乘以两万平,那总建筑面积就是七万平,在寸土寸金的市中心,绝对价值不菲,这回真是赚到了啊……王流心头狂跳,喜上眉梢,可没等他说话,文彦棋却先开口了:
  “3.5有点少了吧?上亿的投资,这么多钱砸进去,容积率只有3.5,盈利有限啊,李局多少再给加点,加到5怎么样?这么大的投资,您也得让我们赚点不是?”
  李科迟疑一下,点头道:“目前只是初步规划,还没最终确定呢,具体咱们可以再商量。”
  啧啧啧……上回纺织厂那块项目,我费尽口舌、好话说尽,容积率才加了0.2,文彦棋可好,一张嘴就是1.5,而且看李科这架势,还真有的商量。
  朝里有人是好办事啊……王流看的暗暗咋舌。
  不过我喜欢,多出来的这部分,可都是我的利润,刚才说赚到太保守了,这简直是血赚啊!
  “李局您多帮帮忙,我等您好消息。”王流果断再度举了杯,热情敬酒。
  李科也没推辞,跟着举杯一饮而尽。
  ……
  拿下李科,市里又有韩承光协调,项目没出意外,被王流以八千万顺利拿下。
  规划跟之前谈的一样,占地两万平,容积率5,总建筑面积十万平。
  未来要建成地标,项目被寄予厚望,市里很重视,签约仪式上,文长和亲自出席,王流也第一次当面见到了这位市里一把手。
  身材挺拔,剑眉鹰目,眉宇间跟文彦棋很有几分相像,久居高位,身上气场强大,沉稳的脸上不动声色就透着一股不怒自威。
  大概是知道王流跟文彦棋的关系,对他还算客气,签完字和王流握手的空档,文长和面露微笑的看着他道:
  “纺织厂的项目我看到了,你做的不错,帮市里解决了一个大难题,这次也希望你能再接再厉,再给市里一个惊喜。”
  王流当即郑重道:“您放心,我一定竭尽全力,不让市里和您失望。”
  “那我就等着了。”文长和微微一笑,松开手,先走了。
  仪式结束,王流带上陪同而来的王志新和杨凯,径直返回公司。
  路上,车里。
  王流沉声吩咐道:“通知公司管理层,到会议室等我,准备开会。”
  项目拿下,接下来就该着手运作了,第一步得先做好定位,地拿来要做点什么?
  想法王流大概有,但还需要集思广益,详细讨论下。
  “好。”杨凯一口应下,拿起手机通知起来。
  回到公司,一众管理层已经在会议室里等待,王流迈步而入,在全场目光注视下来到上首,扫了眼众人,先沉声宣布道:“市中心的项目,拿下来了。”
  “哇哦!”
  “太好了!”
  “终于又有项目了!”
  早有期待的众人,闻言瞬间欢呼起来,掌声热烈。
  王流拽开椅子坐了下来,敲了敲桌子,压下掌声和欢呼,再度开口道:“先别高兴的太早,拿下项目只是开始,之前做的是住宅地产,现在要试水商业地产,接下来能不能把这个项目做好才是关键。”
  “一定没问题的。”
  “王总您放心好了。”
  众人自信十足,纷纷表态。
  王流点点头,微笑道:“有信心就好,那接下来就一起讨论一下定位吧,这个项目占地两万平,总规划建筑面积十万平,拿来做点什么好?”
  “做个城市综合体吧。”吴辉第一个表态道:“十万平不小了,好好规划一下,做个集商场、酒店、写字楼在内的综合商业区,肯定没问题的。”
  “做综合体是不错,不过写字楼就算了吧,市里公司数量有限,现在也都有办公场地,这块市场已经饱和了,再做收益不大。
  我觉的还是专注于购物,全力打造一个集商场、酒店、餐饮、娱乐在内的购物中心最好,正好项目占地是半条街,干脆我们就做一个步行街吧?”杨凯跟着提议道。
  “步行街?”
  “这主意不错啊,眼下市里经济向好,就缺一个综合购物中心,如果做成,前景还是很不错的。”
  “说的是,我也支持步行街。”
  不少人听的眼睛一亮,纷纷附和。
  也有人表示反对:“我觉的做步行街,想法有点太理想化了,如果全部做成商业街区,规划看着漂亮,可问题是,市里有这么多商家让我们推广来入驻吗?如果商家不够,剩下的铺位难道空着?
  做商业地产,成本本就比做住宅地产高,回笼资金上要再出问题,那对我们的资金压力就太大了。”
  “说的也是。”
  “做纯购物中心,资金压力是有点大了。”
  当即也有不少人点头附和。
  意见王流全部听在耳中,从发言上来看,众人都比较倾向于做综合体,只是在具体业态上,意见还没有统一。
  杨凯说的有道理,市里经济向好,以后还会更好,打造一个购物中心,前景很不错。
  反对的人说的也在理,做纯商业街区,一来市里商家不够,以后空置率是个问题,二来投资成本高,回款速度慢,资金压力太大。
  他做项目的钱可都是借来的,要是资金回笼跟不上,及时还不了款,那乐子可就大了,之前吹出去的七折买房,难道真要兑现?
  那他得亏死。

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