第30章 第一桶金(求推荐)

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  “可以交定金,每套房两千块,要交的麻烦去那边排队,不要挤,一个一个来。”王流指指旁边收银台,大声叮嘱道。
  两千块也是笔巨款了,带在身上的虽然不多,但还是有的,原本围着王流,闻言又一窝蜂去了收银台。
  入职以来一直清闲的小会计何秀和丁若萍,这下终于有了活干,收钱、记账、开发票,忙的飞起。
  王志新看的目瞪口呆,心道:“房子还能这么卖?当它是大白菜吗?”
  邱万良也暗暗咂舌,原本他还担心预售会不顺利,房子不好卖,没想到被王流三言两语一顿吹,转眼就成抢着买了,好像晚了就抢不到了一样。
  回想一下自己当初也是听了他的答疑,然后就被吸引,无法抗拒的投了标,再对比现在的场景,他突然有点明悟:
  王流这张嘴,真叫一个能吹啊。
  ……
  有人欢喜有人愁。
  王流这边卖房卖的风生水起,杨永安那边就有些门可罗雀了。
  周六开盘,杨永安踌躇满志的剪了彩,欢天喜地的放了炮,吉利讨了不少,就盼着开盘能大卖呢,可等了半上午,别说卖房,就连一个来看房的都没有,就是傻子也知道出问题了。
  心沉到了谷底,杨永安黑着脸喊来销售总监,怒声质问道:“人呢,为什么一个人都没有?你这个销售总监,推销了这么久,就是给我这么推销的吗?”
  销售总监唯唯诺诺,一脸苦逼道:“我也不知道啊,之前宣传做的挺好,我也派人做过调查,县里购买意愿还是挺高的,谁知道等开盘突然就成这样了。”
  “不知道就去给我查。”杨永安咆哮道。
  销售总监连连称是,转身就要走。
  “等等,去宏兴那边看看,它们什么情况。”气归气,但杨永安智商还是在线的。
  县里开盘的就他们两家,他这边情况不对,那问题多半是出在王流那边了。
  ……
  “怎么样,卖了几套房,收了多少钱?”一圈人围在收银台,紧紧盯着何秀和丁若萍,王志新率先开口,焦急问道。
  “全款卖了151套,还有14套交了定金,销售额一共是……559万!”何秀小嘴微张,声音都在颤。
  “多少?”
  “559万!”
  “嘶……”王志新倒吸一口凉气,瞪着眼一脸震撼,紧紧拉住王流道:“流子,快,给我来一巴掌,告诉我,我不是在做梦。”
  王流懒得搭理他,鄙视的看他一眼,自己心里也涌起了惊涛骇浪,559万!即便减去26万的地价,93万的建安费,以及后续要缴纳的相关税费和运营等成本,这一票他至少也能赚三百万。
  而且这还不是全部,总共216套房,现在算上预定的,也只卖掉165套,后续还有51套房能持续回款,项目总利润至少也会在五百万以上。
  这就是时代浪潮下,即将腾飞的暴利房地产!
  前后不过两个月,他就从一个未婚妻都跟人跑了的穷光蛋,一跃成了百万富翁,挖到了人生第一桶金。
  更重要的是,有了钱,他就可以去滚动开发,攫取更多利润,再也不用像之前,为了筹措地价款而想法设法,为了贷笔钱而费尽心机。
  心潮澎湃之余,他也有些庆幸,他能顺利起家,并且还一次就赚到这么多利润,时代机遇功不可没。
  第一,历史大势滚滚而来,而他站对了风口。
  第二,运气好,开发成本低。
  一般情况下,房地产的开发成本基本由八部分构成,即:土地+设计+建安+运营+贷款利息+税费+市政公共设施配套+其它不可预计因素导致的额外费用。
  土地在开发成本里普遍都是大头,但在他县里这个小地方,26.4万的地价,核算到每平米的楼面价不过16块钱,相较于498的房价,基本就是个白菜价。
  也幸亏是白菜价,不然他恐怕连启动资金都筹措不来。
  设计是请张晓颖帮忙做的,虽然答应会送她一套房当设计费,但到底是空头支票,这笔费用也可以忽略不计。
  贷款只贷了20万,虽然开了20%的超高利息,但基数太小,同样可以忽略。
  市政公共配套更简单,一般情况下,政府出让土地时,会要求开发商免费兴建一些学校、医院、幼儿园等公共设施。
  而他这块地周边已经有这些配套,这笔钱又省了。
  核算下来,他的开发成本基本只有建安、运营、税费,以及其它,比如王流承诺的买房就送家电。
  从效果来看,开盘仅仅一天半,房子就卖出七成多,这笔钱花的绝对值。
  而且,因为是采购,王流还尽量压了价,每台洗衣机1000块,彩电1400,冰箱2100,平均每台只要1500,也就是三平房子的事。
  三平够干嘛?
  连公摊都抵消不掉!
  王流已经很良心了,房地产行业里的公摊率基本都在15%以上,最夸张的案例更是一度加到了65%,你敢信?
  而他只算了10%,但即便如此,以他最小的两居室户型,每套房也至少加了六平米。
  也就是说,即便他送出去三平,他自己至少还赚了三平。再加上白送的三平米车棚,也才堪堪抵平。
  那句话怎么说来着?羊毛永远出在羊身上,以前他还没太大概念,现在算是感受颇深了!
  销售火爆,但也不是没有隐忧,这么大的折扣力度,房子居然没有一抢而光,只卖出165套,开盘仅仅一天半,销售速度便锐减,已经好半天没几个人来买房了。
  情况很明显,县里的市场已经趋向饱和,该买的基本都买了,暂时不会再有太大需求,剩下的房子只能通过时间慢慢消化。
  盘子还是太小了啊……王流暗暗感慨,但心里也知足了,怎么说他也卖了559万的销售额呢。
  眼下的559万,购买力杠杠的。
  吴辉、何秀、段梅等人也激动异常,公司有钱途,他们才有前途。
  邱万良更是开怀大笑,王流有了钱,他的工程款终于有着落了。
  就连家电老板胡伟也乐得合不拢嘴,王流卖了165套房,他也卖了165台家电,即便被压了价,这一票他也能不少赚。
  此时此刻,要说稍稍有些郁闷的,大概也就只有刘涛了。
  眼下买房交的都是现金,为了点算方便,王流还特意喊了银行派人来帮忙数钱,公司的开户行在工行,他自然也只能向工行要人,来的恰好还是个熟人,之前去贷款时见过一面的经理刘涛。
  看着收银台上高高摞起的一柜台钞票,刘涛心里五味杂陈,以眼下宏兴的资金量,在县里绝对算是大客户了,按照银行一贯的嫌贫爱富传统,他们是应该紧抱大腿的。
  但是偏偏当初王流上门求贷他们没批,怕是得因此得罪狠了他吧?
  得找个机会修补一下关系才行啊……刘涛暗暗沉思。

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